아파트 입지 조건, 좋은 아파트 찾기, 아파트 선택 조건

 

앞서 30대 미혼단독 세대주 조건으로 주택도시기금에서 내 집마련 디딤돌 상품을 이용 시 주택

매매는 최대 3억 원을 초과할 수 없는 것으로 확인을 했습니다.

 

그럼 이제 거주할 지역의 아파트를 찾아야 합니다.

많은 분들이 서울을 선호하고 있는데요.

투자가 아닌 실거주가 목적이라도 저 역시 서울에 내 집을 장만하고 싶었습니다.

가용할 수 있는 예산으로 과연 서울에 내 집을 마련할 수 있었을까요?

 

제가 처음으로 작성한 글을 보신 분이라면 어느 지역권에 집을 장만했는지 알 수 있으실 텐데요.

부동산 초보라 아파트 고르기가 힘들다면 단순하게 생각을 하라고 합니다.

 

"여기서 살고 싶다"

결국 많은 사람들이 가고 싶고 살고 싶어 하는 곳을 기준으로 준비를 하면 되겠습니다.
물론 그런 곳은 제가 가진 예산으로는 어림도 없었습니다.
이 부분도 저만의 몇 가지 기준을 정해야 합니다.

저의 경우는 반드시 역세권이어야 하며 최소 20평 이상으로 생활권이 나쁘지 않은  500세대 이상

으로 알아보았습니다.
보통 사람들이 선호하는 곳은 생활하기 편한 곳으로 일자리가 풍부하고 교통이 편리하며 자녀가

있는 경우 학군도 좋아야 하는데요.
결국 이런 조건들이 입지를 결정하는 중요한 요소가 됩니다.

그러면 좋은 아파트 고르는 기준이 무엇일까요?
그중 좋은 아파트 입지 조건에 대해 먼저 말씀을 드리겠습니다.

 

 

｜목차

좋은 아파트의 입지 조건

 

1. 일자리

2. 교통

3. 학군지

4. 생활환경

 

 

1. 일자리

일자리가 있는 지역 중 대기업이 많고 고소득을 올릴 수 있는 곳을 선호하게 되는데요.

그만큼 양질의 일자리가 있다면 사람들이 모여들게 되고 수요가 많으면 주변 환경도 개선이 될 수가

있겠지요.  대부분 연봉이 높은 곳으로 생활환경 역시 좋은 곳 이어야 합니다.

 

지역별 어떤 산업이 발전해 있는지 출퇴근 인원과 급여 수준은 어떤 지 파악을 해야 합니다.

그렇지만 일자리가 많다고 하여 무조건 생활환경이 좋다고 만은 볼 수가 없는데요

 

예를 들어 일자리가 풍부한 곳에 거주지가 있다고 할 경우 주변에 생활편의시설이 부족하고 원치

않는 상가가  많다고 하면 자녀들을 키우는 부모 입장에서는 선호하지 않게 될 것입니다.

즉, 수요가 많고 주변 환경은 어떨지도 고려하여 선택을 하는 게 중요하겠지요.

 

2. 교통

부동산은 입지라고 해도 과언이 아닙니다.

수도권에서 교통은 입지에 많은 영향을 미치게 됩니다.

특히나 도로 막힘의 구애 없이 이용할 수 있는 지하철을 많이 선호하게 되는데요

 

대부분 직장이 수도권과 서울 3대 업무지구(강남, 여의도, 광화문 일대)에 위치해 있다 보니 해당

지역으로의 이동이 편리한 곳, 가까운 곳을 선호하게 됩니다.

 

수도권의 부동산에서는 강남 접근성을 중요하게 볼 수가 있는데요.

같은 지하철이라도 주요 업무지구인 강남까지 거리가 얼마나 소요되는지, 주요 역을 통과하는지,

배차 간격은 어떤지 등의 요소들을 살펴보아야 합니다.

 

이 모든 것을 고려했을 때 지하철로 출퇴근 시 소요되는 시간과 지하철역까지 이동 거리를

기준으로 삼아야겠습니다.

 

저는 지하철역까지 10분 이내의 역세권에 위치한 아파트를 선정하였습니다.

직장까지 지하철을 이용했을 때 최대 1시간 이내면 좋겠지만 아쉽게도 이 부분은 맞추지 못했습니다.

 

손품과 발품을 팔아 충분히 조사를 해야 하지만 시간적인 여유도 없었고 낯선 곳으로 이동이 쉽지

않아 결국 내 집 장만은 현재 거주하는 지역을 벗어나지 못했습니다.

 

제가 그랬던 것처럼 큰 금액이 드는 내 집 마련을 많은 조사를 하지 않고 매수를 하게 된다면 조금

더 오를 수 있고 직장과 더 가까운 곳의 컨디션이 좋은 곳으로 갈 수 있지 않았을까 등의 아쉬움과

미련이 분명 계속 남게 될 것입니다.   

 

부동산 초보분들은 이런 실수를 하지 않기 위해서는 충분한 시간을 들여 손품과 발품을 팔아 후회

하지 않는 곳으로 신중히 내 집 장만을 하셨으면 좋겠습니다.

 

3. 학군

학군은 아파트 입지 조건 중에 중요한 요소입니다.

일부 지역의 경우 교통을 제외한다면 학군이 입지에 큰 영향을 미치기도 하는데요

좋은 학교 주변에는 학원가가 많이 형성되어 있습니다.

 

학군을 볼 때 특히 특목고에 배정되는 중학교를 중요하게 여기는데요

이유는 특목고 학교에서 명문 대학 진학률이 높기 때문입니다.

수도권의 3대 학군으로 대치동, 목동, 중계동을 들 수가 있습니다.

 

위 3대 학군이 아니더라도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있습니다.

결국 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면 다른 아파트보다 입지가 좋은 곳이라 볼 수

있겠습니다.

 

그리고 '초품아'라고 들어 보셨을 텐데요.

초등학교를 품고 있는 아파트라는 뜻으로 해당 단지 내에 초등학교가 있는지도 살펴보아야 합니다.

 

어린 자녀가 있는 경우 도로를 건너 통학을 하게 된다면 불안할 수밖에 없습니다.

이러한 이유에서도 아파트 선택 시 초품아인지 살펴보는 것도 중요하겠습니다.

 

4. 생활환경

주변에 대형병원이나 백화점, 관공서 등의 생활 편의시설과 강, 숲, 공원과 같은 자연환경이 근처에

얼마나 조성되어 있는지도 중요합니다.

아파트의 가치를 결정하는 데 있어서 이러한 조망과 편의시설은 많은 부분을 차지하기도 합니다.

 

요즘은 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 이른바 '슬리퍼 생활권'을 선호하기도 하는데요.

내가 거주할 지역이 편의시설과 더불어 자연환경이 얼마나 잘 조성되어 있고 가까운 거리에 위치

하고 있는지 체크를 해보시는 것이 좋겠습니다.

 

아파트 입지 조건을 크게 네 가지로 살펴보았습니다.

이 모든 조건을 갖춘 곳이라면 더없이 좋겠지만 상황이 여의치 않는다면 현재 나의 위치에서 가장

중요한 부분이 무엇인지 생각 후 몇 가지 조건을 맞추는 것이 좋겠습니다.